“金九银十”或将是南昌市别墅销售的盛宴

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 万科青山湖、万科润园、凯美怡和、众森红谷一品、浪琴湾、博泰静林府，加之已经在售的保利高尔夫国际花园、恒大、御湖半山等，据不完全统计，南昌市各大板块，预计有十余个别墅项目将在今年九、十月间推向市场。业内人士预测，今年南昌楼市的“金九银十”，或将迎来别墅销售的一场盛宴。

 别墅放量产品丰富

 忽如一夜春风来，南昌的别墅销售，一时上演起精彩纷呈的热闹场面。青山湖、艾溪湖、昌南、昌北、红谷滩，无一不是今年别墅放量的重点区域。

 曾于今年7月推向市场并取得热销的万科青山湖，是典型的以青山湖为依托的湖居别墅，据其售楼人员透露，9月中旬该项目将新推一批联排及双拼产品，面积在200至300平方米不等，每套产品均有近一比一的面积赠送。梅湖景区的万科润园，也将在同期前后开盘，项目同时含有别墅产品。同一板块的博泰静林府也发出信息，9月5日开盘，首批将推出60席190-230平方米联排及双拼别墅。而前期鲜有别墅产品的艾溪湖，今年九、十月间将有凯美怡和及浪琴湾两大别墅项目先后面市。2006年开始起售的凯美怡和，凭借坐拥艾溪湖湖景的优势，小高层及高层产品受到市场青睐，据相关人员透露，此次别墅项目他们将进一步打好湖居牌。众森红谷一品则因紧邻红谷滩的地段优势，受到市场的格外关注——预计9月推出面积200至300平方米不等的联排别墅，红湾公路一经开通，其将与红谷滩融成一片。

 除了以上新推别墅之外，保利高尔夫国际花园、御湖半山、恒大绿洲、天赐良园等楼盘别墅项目已经在售。业内人士认为，十余个别墅项目同时亮相，届时将成为南昌市场前所未有的亮点。

 江西盈科房地产营销策划有限公司副总经理赵熙介绍，南昌别墅市场，最早的产品仅似于现在的农民公寓；第二代别墅则完全是以圈地为目的，产品粗犷品质粗糙；以湾里板块为代表的第三代别墅，小区环境好，但产品本身配套及户型却不尽合理；及至绿地兰宫、保利高尔夫国际花园等产品的出现，才真正让南昌人认识了何谓别墅。今年大面积大批量推出的各类别墅，或以山水、或以湖居、或以地处城市中心为主打牌，覆盖区域广泛，品类丰富多样。

 开发商看好高端市场

 历经10余年的住房改革，我国中产阶级的居住模式已经发生了明显改变，他们中间不少人已经由纯居住型走向享受型，转向购买别墅是这部分人群的内在需求。据统计部门公布的数据，目前南昌富裕阶层占比20%。实践证明，这股力量有着强大的消费推动力。“去年绿地中央广场的面市热销，给市场带来了意想不到的惊喜，开发商意识到南昌豪宅消费时代已经来临”，江西众森实业集团有限公司营销总监唐永国说。“此次楼市新政，无疑也为高端市场提供了新机会。”赵熙分析认为，此次楼市调控重点在于二三套房贷首付及利率的提高，高端产品的购买客户由于购买力强，多半不在调控之列，“尤其是别墅购买客户，一次性付款者居多”。

 自2006年别墅用地受控以来，别墅一举成为稀缺资源，现下正是前期批地别墅集中上市期。随着通胀预期的渐渐走近，楼市资金池的资金有流向别墅市场的趋势。别墅的保值潜力再度被看好，于是出现了买家大手笔购入批量别墅以作长期保值增值资产持有的现象。

 楼市均价或将被提高

 业内人士指出，此次别墅盛宴的到来，基于其项目多、品类丰富，将能有效地提升整个城市的品位、功能和形象。而这一场高档产品的集中上市引发的激烈竞争，不注重产品建设的项目将逐渐被清理出市，反过来这又将促使开发商进一步提升自己的产品品质，以至提高整个城市的居住水平。

 然而，业内人士此时普遍也有一种担忧——南昌楼市的整体均价或将因大片别墅的出现被提高。今年5月以来，普通住宅受新政调控的影响而滞销，当月恒大绿洲别墅项目开盘热销，南昌市商品住宅成交均价为此一时高达6695元/平方米，环比上涨了27.79%。人们担心的是，伴随着新一轮大面积别墅项目的推盘，可能将大幅度拉高南昌楼市的均价。

 南昌市房地产协会秘书长李述泉为此提醒读者，城市楼市均价虽然在一定程度上表明了房价的走势，但因不同阶段市场产品的不同，均价的真实含义大有不同，购房者注意观察同一楼盘价格的变化更能了解整个市场房价的走势。李述泉认为，面对此轮大量别墅上市可能带来的均价上扬，业内人士及广大购房者应加以甄别，无须过度恐慌。